コストで比較!

購入価格

新築は購入価格が高め。
新築は、建物や設備や構造など、最新にものが採用されるため、価格は高くなりがち。また、販売にかかるコストも価格に上乗せされます。
築年数が新しいと
差がないことも。
同じ立地・広さであれば新築よりも中古のほうが安くなるのが一般的。ただし、人気の立地や築年数が新しい場合、新築とそれほど変わらないことも。

諸費用

新築マンションは、価格の3〜5%
購入に関する諸費用は物件価格の5%以内で収まるとされています。また、住宅ローン控除、不動産取得税、固定資産税の軽減措置が利用できるメリットもあります。
中古マンションは、価格の5〜8%
仲介手数料などがあるため、購入に関する諸費用が物件価格の5〜8%程度。また新築住宅に対する固定資産税の軽減措置が受けらないデメリットがあります。
新築と中古の費用比較表
築と中古の費用比較表
まとめ 新築マンションは、購入価格が高めだけど、予想外の負担は少ない。
まとめ 新築マンションは、購入価格が高めだけど、予想外の負担は少ない。

立地で比較!

立地

駅近などの
人気立地も多いが、
タイミング次第?
比較的駅近の立地条件の物件が多い傾向。ただし、タイミング良く、望み通りの立地条件・エリアにあるとは限りません。
こまめに探せば、
希望の立地と
出会えることも。
中古は、新築に比べ、希望するエリアから選べるため、比較検討しやすいといえます。

コミュニティ

同じような家族構成
や年収の人が集まり、
なじみやすい。
新築は、家族構成など似ている人が集まりやすく、またゼロからスタートするのでなじみやすいでしょう。
既存のコミュニティに
溶けこむまで時間が
かかる場合も。
すでにコミュニティが出来上がっているため、全体の雰囲気が掴みやすい反面、既存のコミュニティに溶けこむまで時間がかかる場合も。
まとめ 新築マンションは、比較的、都心や駅前など利便性の良い立地が多い。
まとめ 新築マンションは、比較的、都心や駅前など利便性の良い立地が多い。

間取りで比較!

間取り

階数や間取り、広さの
バリエーションが豊富。
階数や間取りのバリエーションが豊富。オプション選択肢がある物件も多くあります。ただし、購入前に実際の建物や部屋、眺望や日当たりなどが確認しにくいという面も。
希望通りの階数や間取り、
広さがあるとは限らない。
希望通りの階数・間取りがあるとは限りませんが、購入前に実際の建物や部屋、眺望や日当たりなどが確認できます。

新しさ

新築へ入居する
気持ち良さがある。
なんといっても真新しい住まいへ入居する気持ち良さが最大の魅力。また、駐輪場・駐車場を確保しやすい傾向にあります。
修繕やリノベーションの
必要の場合も。
築年数や管理状態によっては建物に劣化があり、きちんとチェックしないと住んでから気づく場合も。
間取り分布グラフ
間取り分布グラフ
まとめ 新築マンションは、3LDKや4LDKなどファミリータイプが多く、希望を選べる自由度が高い。
まとめ 新築マンションは、3LDKや4LDKなどファミリータイプが多く、希望を選べる自由度が高い。

設備で比較!

快適

IOT対応など、
先進機能を多数採用!
ディスポーザー、床暖房、IHヒーター、食器洗浄機などが標準。また、省エネ化が進み、節水シャワーやトイレ、LED照明などが導入されている物件も増えてきています。
最新設備にする場合、
別途費用が必要。
リフォームやリノベーション上の制約があったり、物件によっては、後付けすることができない設備もありませので、事前に確認が必要です。
まとめ 新築マンションは、専有部分、共用部分とも最新の設備がそろっているケースが多い。
まとめ 新築マンションは、専有部分、共用部分とも最新の設備がそろっているケースが多い。

セキュリティで比較!

安心

最新の設備が導入され、
価格に含まれている。
オートロックや24時間セキュリティ、最新の監視カメラ機器が導入されている物件が多いため安心です。
最新の設備を導入している物件は少ない。
オートロックなどがなかったり監視カメラが古いことも。ただし、コミュニティが出来あがっており、住民同士の見守り効果も。
まとめ 新築マンションは、最新のセキュリティが充実。その分価格も高くなることも。
まとめ 新築マンションは、最新のセキュリティが充実。その分価格も高くなることも。

耐震性で比較!

強さ

耐震診断はもちろん、
免震構造などを採用する
物件も。
地震による揺れを軽減する免震構造や制振構造の採用が増加。水や食料を備蓄する防災倉庫を設置する物件も増えてます。
1981年以前の中古は、
耐震診断を
チェックしよう。
1981年6月に建築物の耐震基準が見直され、建築確認がそれ以前の物件は基準を満たしていない場合もあります。
まとめ 新築マンションは、躯体がしっかりしていて、耐震性だけでなく、遮音性や将来性も!
まとめ 新築マンションは、躯体がしっかりしていて、耐震性だけでなく、遮音性や将来性も!

その他にも新築マンションは…

物件をチェック!

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